Белгород

Индивидуальный предприниматель

Мялкина Анжелика Владимировна – кадастровый инженер.

8(951)-765-62-22  (4722)26-32-35


Мялкина Анжелика Владимировна в феврале 1994г. закончила заочное отделение Целеноградского (г.Астана) сельскохозяйственного института по профессии инженер-землеустроитель. Трудовую деятельность начала в 1984г. в ВПИИ «Союзгипрорис», работала в городском, районном и областном земельных комитетах, в ООО «Фирма «Пульсар», ООО «Пульсар Эксперт» и ОГУ «Служба градостроительного кадастра Белгородской области» за эти годы выполняла землеустроительные и кадастровые работы для администраций Белгородской и Курской областей, города Белгорода и Белгородского района, ОАО «Пуск», ООО "Белгородстройдеталь" ОАО "Домостроительная компания", ЗАО "Торговый Дом "Северсталь-Инвест", ОАО "Мобильные ТелеСистемы", ОАО «МегаФон», ООО «Белгородстроймонтаж-Заказчик», ОАО "Белгородская ипотечная корпорация", ОАО "Белгородский хладокомбинат", ООО «Ринг Сервис Белгород», ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», ООО "Вираж", ООО строительная компания "Оникс", ООО "Инвестиционная компания "Улитка", Юго-Западное открытое акционерное общество трубопроводного транспорта нефтепродуктов, ЗАО «Корпорация «ГРИНН», ООО «Интеграл Плюс», ООО «Интеграл», ООО «МТЭ АннаТранс», ОАО «Белгород Энергомаш», ООО «ОЭЗ «Белэнергомаш», ООО «Книга», и т.д. более 30 гаражных кооперативов, а также индивидуальные гаражи и домовладения, многоквартирные дома и сельхозпредприятия.


Кадастровая деятельность.

Индивидуальный предприниматель Мялкина Анжелика Владимировна, являясь кадастровым инженером (ст.29, 221-ФЗ «о кадастровой деятельности»), в соответствии с ч.4, ст.1, 221-ФЗ  выполнит для Вас любые виды кадастровых работ, такие, как: межевой план (на земельный участок), технический план (на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место все это объекты капитального строительства), акт обследования (при прекращении существования объекта капитального строительства), карта-план (установление охранной зоны) а также другие виды землеустроительных мероприятий (проекты межевания) и топографических работ.

Проведение кадастровых работ регулируются рядом нормативов Земельного, Градостроительного и Гражданского кодексами, Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» и основными при кадастровой деятельности приказами Минэкономразвития России №/№ 921(требования к межевому плану), 953(требования к техническому плану), 861(требования к акту обследования) и 734(требования к карта-плану), соблюдение которых является обязательным. Именно по этой причине выполнять кадастровые работы могут только кадастровые инженеры, который знаком со всеми тонкостями процесса, владеющие определенными знаниями законодательных актов, имеющие необходимую разрешительную документацию и специализированную аппаратуру.

Владея выше перечисленными знаниями, гарантирую высокий уровень профессионализма. Каждый случай по своему индивидуален, и Вам будет предложено оптимальное решение, в полной мере отвечающее требованиям Российского законодательства, вне зависимости от сложности поставленной задачи. Так же предлагаю свои услуги по проведению экспертизы в области землеустройства и подготовки заключения для судебных органов. Географией моего бизнеса является не только г. Белгород, и вся Белгородская область, но и Курская области, возможны работы по всей России.


Кадастровые работы.

Кадастровой деятельностью являются выполнение (кадастровых) работ в отношении недвижимого имущества, в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч.4.1, ст.1, 221-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения и их частей, объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится в соответствии со ст.39, 221-ФЗ согласование  местоположения границ земельного участка (ч.4.2, ст.1, 221-ФЗ).


Работы выполняются в несколько этапов:

  1. Предварительная подготовка предусматривает ознакомление с предоставленными заказчиком данными об объекте недвижимости, в первую очередь сведений из Единного государственного реестра недвижимости (далее-сведения ЕГРН) и изучение специфических особенностей местности;
  2. Процедура по согласованию сметы на проведение работ с заказчиком и заключение Договора-подряда на основании твердой сметы;
  3. Далее производятся обмеры и спутниково-геодезическая съемка, позволяющая получить данные для создания точного плана объекта недвижимости;
  4. На основании полученной информации специалисты разрабатывают акты обследования, карта-план, технический и (или) межевой планы, и при необходимости «схему на кадастровом плане территории» утверждаемую по заявлению заказчика в контролирующих органах местной власти. На основании сформированного в электронном виде из выше перечисленных документов, сведения об объекте недвижимости и правообладателе вносят в Единный государственный реестр недвижимости, а правообладатель объекта получает выписку ЕГРН.

Какие документы необходимы для проведения кадастровых работ?

Для выполнения кадастровых работ, клиент обязан предоставить при наличии необходимый для начала процедуры пакет документов в соответствии со ст. 14, 218-ФЗ:

  1. правоустанавливающие (документ, выданный муниципальным органом) или правоудостоверяющие (свидетельство) документы на объекты недвижимости, расположенные на участке;
  2. документы, подтверждающие при необходимости адрес, целевое назначение участка и построек (в виде справки от администрации);
  3. техническая документация на объекты недвижимости (проектная документация или декларация, технический паспорт БТИ, изготовленный до 1 января 2013года и при наличие акт ввода в эксплуатацию);
  4. выкопировка из генерального плана застройки территории, на которой размещен земельный участок, подлежащий межеванию.

В каком случае кадастровые работы является необходимостью?

С 1 января 2018г. в России устанавливается запрет на распоряжение (продажа, дарение, обмен и т.д.) земельными участками, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (распоряжение РФ №2236-р) то есть незакоординированы границы участка. Собственникам земельных участков даже при наличии свидетельства и кадастрового номера необходимо уточнить местоположение границы и площади своего участка. В результате кадастровых работ допускается увеличение площади земельного участка, относительно данных ЕГРН, на предельный минимальный размер соответствующего целевого назначения, установленного градостроительным регламентом (в соответствии с ПЗЗ) но при этом уточненная площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер соответствующего целевого назначения, установленного градостроительным регламентом (в соответствии с ПЗЗ). И, наконец, Установление границ (межевание) позволяет уточнить границы земельного участка, что весьма актуально, если данный вопрос стал причиной судебного спора или речь идет о самозахвате земли.

Кадастровые работы производят, если речь идет о создании или о разделе, объединении, перераспределении, выделе а также при изменении характеристик любых объектов недвижимости и предоставлению участков из земель муниципальной собственности.

Одним словом, если вы желаете без ограничений распоряжаться принадлежащей вам собственностью, кадастровые работы являются необходимой мерой.

От чего зависит стоимость кадастровых работ и длительность процедуры?

На стоимость и продолжительность кадастровых работ влияет множество факторов, поэтому в каждом отдельном случае производятся индивидуальные расчеты. Во многом ситуация зависит от наличия документов и информации. Например, если у заказчика отсутствуют те или иные документы, необходимые для начала процедуры, либо их данные не соответствуют действительным, цена услуги автоматически увеличивается, как и продолжительность мероприятия.

Объем спутниково-геодезических измерений и обмер также имеет немалое значение при расчете стоимости, так как объекты могут иметь разные размеры, конфигурацию, доступность и видимость в его пределах.

И, наконец, если в процессе работы возникают спорные ситуации со смежниками по поводу границ вашего участка, издержки также могут возрасти в связи с необходимостью уточнения местоположения границ соседних участков. Помимо этого, может потребоваться представления экспертное заключение в судебные органы, если собственникам смежных участков так и не удалось разрешить конфликт без обращения в суд. Как правило, в таких случаях длительность процедуры межевания и постановки на кадастровый учет может сильно затянуться по независящим от кадастрового инженера причинам.

Кадастровый инженер Мялкина Анжелика Владимировна имеет большой опыт работы в решении данных задач. Мной выполнено немало землеустроительных и кадастровых работ. Я предлагаю комплексные решения, позволяющие сэкономить ваше время!

Если вас заинтересовали услуги, выполняемые мной, жду ваших звонков по телефонам 8(951)-765-62-22 и (4722)26-32-35. Также буду рада видеть вас в своем офисе. 

   
© Кадастровый инженер Мялкина А.В.